Modernistische Architektur als Beispiel für anspruchsvolles Immobilien-Webdesign

CÉ STUDIOS · WIESBADEN

Die Seite, der Eigentümer ihr Objekt anvertrauen.

Websites für Maklerbüros, Bauträger und Projektentwickler — zuerst fürs Handy gebaut.

Kostenlose Einschätzung Ihrer Seite So arbeite ich

SCROLLEN

Schicken Sie mir den Link zu Ihrer Seite. Sie bekommen innerhalb von zwei Werktagen eine schriftliche Einschätzung: drei Punkte, keine Verkaufspräsentation.

Kostenlose Einschätzung anfragen

Moderne minimalistische Hausfassade aus Sichtbeton

Vorgehensweise

Wie ich arbeite

Bestandsaufnahme

Ich sehe mir Ihre Seite und Ihre aktuellen Inserate an und sage Ihnen konkret, was funktioniert und was nicht. Kostenlos, auch wenn Sie danach nicht mit mir arbeiten.

Entwurf

Nach dem Erstgespräch baue ich Ihre Startseite fertig — bevor Sie einen Cent zahlen. Sie sehen sie live im Browser, auf Ihrem eigenen Handy. Gefällt sie Ihnen nicht, endet die Sache hier und es kostet Sie nichts. Sagen Sie ja, baue ich den Rest.

Umsetzung

Zwei bis vier Wochen. Danach pflegen Sie Ihre Inhalte selbst, ich zeige es Ihnen.

Website ab 1.900 €, einmalig. Einzelne Objektseiten ab 490 €.

OHNE RISIKO

Was Sie nicht riskieren

Keine Anzahlung.

Die Entscheidung fällt am Entwurf der Startseite, nicht am Ende. Sagen Sie dort ab, zahlen Sie nichts. Sagen Sie zu, wird nach der Veröffentlichung abgerechnet.

Zwei Korrekturrunden, schriftlich festgehalten.

Damit klar ist, was noch offen ist und wann ein Projekt fertig ist — für Sie und für mich.

Ein Festpreis, keine Mindestlaufzeit.

Was einmalig ist und was monatlich läuft, steht vor dem Start schriftlich fest. Nichts verlängert sich automatisch.

Innenraum einer modernistischen Luxusvilla mit Stadtblick

Marktvergleich

Was Sie meistens bekommen — und was Sie bei mir bekommen

Ich rede keine Agentur schlecht. Aber es gibt ein Muster, und ich baue bewusst dagegen.

Die übliche Maklerseite

Bei mir

– Sieht aus wie die vom Büro zwei Straßen weiter

– Sieht aus wie Ihr Büro und wie kein anderes

– Objekte als Liste — dasselbe wie im Portal, nur mit weniger Reichweite

– Jedes wichtige Objekt bekommt eine eigene Seite mit Link zum Verschicken

– Am Rechner entworfen, am Handy gerade noch benutzbar

– Zuerst fürs Handy gebaut, weil dort entschieden wird

– Ein Kontaktformular ganz unten, das man erst suchen muss

– Auf jedem Bildschirm ein Weg zu Ihnen, nie mehr als ein Klick entfernt

– Wer dahintersteht, lässt sich erklären, was ein Alleinauftrag ist

– Ich sitze selbst im Maklerbüro. Mir muss das keiner erklären

– Externe Schriften und Tracker, ohne dass jemand gefragt wurde

– Schriften lokal, kein Tracking, keine externen Dienste

Wissen

Fachbeitrag

Stand: 11. September 2026

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen: die fünf Angaben aus § 87 GModG, die in jedem Inserat stehen müssen

Wer gewerblich oder privat ein Gebäude oder eine Wohnung über Printmedien oder elektronische Medien anbietet, muss nach dem Gebäudeenergiegesetz (§ 87 GEG bzw. GModG) bestimmte energetische Kennwerte veröffentlichen, sobald ein Energieausweis vorliegt.

Risiko bei Auslassung

Fehlt eine dieser Pflichtangaben, stellt dies eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit Geldbußen geahndet werden kann. In der Praxis sind Abmahnungen durch Wettbewerber und Verbände das häufigere Risiko. Der IVD berichtet von mehreren hundert Fällen pro Jahr.

Zur passenden Checkliste ↓

Übersicht

Die 5 Pflichtangaben im Detail

Zwingend erforderlich auf der eigenen Website sowie auf allen Immobilienportalen:

01

Art des Energieausweises

Eindeutige Angabe, ob es sich um einen Energiebedarfsausweis oder einen Energieverbrauchsausweis handelt.
02

Endenergiewert des Gebäudes

Der im Energieausweis genannte konkrete Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs (in kWh/(m²·a)).
03

Wesentlicher Energieträger

Der im Energieausweis genannte wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes (beispielsweise Gas, Öl, Wärmepumpe oder Fernwärme).
04

Baujahr des Gebäudes

Bei Wohngebäuden das im vorliegenden Energieausweis genannte Baujahr des Gebäudes.
05

Energieeffizienzklasse

Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte offizielle Energieeffizienzklasse (von A+ bis H).

Quellen: § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, zuvor Gebäudeenergiegesetz GEG); Informationsportal des Bundes zum GModG, Abschnitt 'Angaben in Immobilienanzeigen'.

Dieser Beitrag gibt den Stand zum genannten Datum wieder und dient der Orientierung. Er ist keine Rechtsberatung und ersetzt sie nicht.

Arbeitshilfe

Checkliste: Pflichtangaben im Immobilieninserat

Die fünf Angaben nach § 87 GModG, die in jeder Anzeige stehen müssen, mit dem typischen Fehler bei jeder einzelnen. Zwei Seiten, zum Abhaken an einem Objekt. Kostenlos.

Name

Maklerbüro

E-Mail

Telefon (optional)

Sie dürfen mich zur Checkliste einmal anrufen.

Mit dem Absenden dieses Formulars stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.

Hier ist die Checkliste.

Sie können sie direkt herunterladen.

Checkliste öffnen (PDF, 2 Seiten)

Hintergrund

Ich bin Cyril Portmann

Immobilienkaufmann in Ausbildung, seit fünf Jahren Gestalter.

Ich weiß, was in ein Exposé gehört, was hinter einem Energieausweis steckt und wie ein Verkaufsprozess wirklich abläuft — und ich kann es gleichzeitig so aussehen lassen, wie Ihr Objekt es verdient.

Die meisten Agenturen können das eine. Die meisten Fotografen das andere. Deshalb müssen Sie sonst zwei Leute beauftragen und beiden erklären, was Sie eigentlich brauchen.

FAQ

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Umsetzung einer Website?

Die Umsetzung dauert in der Regel zwei bis vier Wochen, je nach Umfang und gewünschten Funktionen.

Binden Sie bestehende Maklersoftware wie onOffice oder Propstack an?

Ihre Objekte lassen sich über die OpenImmo-Schnittstelle einbinden. Ob das bei Ihrer Software sinnvoll ist und was es kostet, klären wir im Erstgespräch.

Ist die Website datenschutzfreundlich aufgebaut?

Ich baue technisch datenschutzfreundlich: Schriften liegen lokal, es gibt kein Tracking und keine externen Dienste, die beim Aufruf Daten übertragen. Impressum und Datenschutzerklärung binde ich ein — die Texte lassen Sie bitte rechtlich prüfen, das darf ich als Gestalter nicht leisten.

Gibt es laufende monatliche Kosten oder eine Mindestlaufzeit?

Für die Website zahlen Sie einen einmaligen Festpreis, ohne Mindestlaufzeit. Laufende Kosten entstehen nur für Ihre Domain — das sind wenige Euro im Jahr, und die Rechnung geht direkt an Sie. Wenn Sie darüber hinaus laufende Betreuung möchten, ist das ein eigenes Angebot, das Sie nicht buchen müssen.

Wir haben doch schon eine Website.

Dann ist die Frage nicht, ob Sie eine haben, sondern was sie verliert. Schicken Sie mir den Link — ich sage Ihnen in drei Punkten, wo Interessenten abspringen. Kostenlos, und ohne dass Sie danach etwas bestellen müssen.

Wie viel Arbeit kommt auf uns zu?

Ein Gespräch zu Beginn, danach zwei kurze Durchsichten. Ich schreibe die Texte und hole mir die Objektdaten selbst. Fragebögen bekommen Sie von mir keine.

Was passiert, wenn uns der Entwurf nicht gefällt?

Dann zahlen Sie nichts und wir gehen auseinander. Sie sehen die fertige Startseite, bevor Geld fließt. Danach sind zwei Korrekturrunden eingeplant, damit für beide Seiten klar ist, wann das Projekt fertig ist.

Anfrage

Schicken Sie mir den Link zu Ihrer Seite

Sie bekommen innerhalb von zwei Werktagen eine ehrliche Einschätzung. Schriftlich, drei Punkte, keine Verkaufspräsentation. Wenn Ihre Seite gut ist, sage ich Ihnen das auch.

service@ce-studios.de